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　　起拍总价6848万元，成交单价约27.3万元/平米，1.8万东说念主围不雅……近日，位于深圳南山的恒裕滨城二期一套法拍房成交，赚足商场眼球。

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　　两次流拍

　　京东拍卖府上显现，上述法拍房源位于深圳南山区蛇口街说念恒裕滨城花圃二期5座，总面积为278.58平米，拍卖财产价钱为1.07亿元，折合单价高达38万元/平米。

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　　恒裕滨城是深圳着名豪宅盘，该套房源此前曾两次流拍，激励商场热议。

　　据了解，该套房产于本年5月挂牌京东法拍，领先起拍价为1.07亿元。在第一次拍卖中因无东说念主出价而流拍，二拍起拍价打八折降至8560万元后再次流拍。

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　　这次为第三次拍卖2024年澳门金沙骰宝，起拍价再打八折，降至6848万元。历程26次竞价后，该套房源临了以7598万元总价成交，较领先起拍价降了3000万元，每平米单价下落超10万元。

　　拍卖平台上联系该楼盘的拍卖房源较少，上一次成交要追猜测2021年6月。2021年，恒裕滨城花圃二期3座一房源被拍卖，起拍总价约5617.53万元，招引了2.69万东说念主围不雅。

　　该套房源面积为228.72平米，最终以总价6317.5万元拍出，折合单价为27.6万元/平米。

　　“捡漏”需谨慎风险

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　　豪宅降价拍卖并非崭新事。

　　阿里拍卖平台信息显现，深圳湾壹号广场有一套房产将在7月17日开拍，该房产评估价为9243.32万元，起拍价为6470.33万元，相称于“降价”超2770万元。该房源缔造面积为313.47㎡，以起拍价经营，折合单价为每常常米20.6万元，较商场价有较大折价。

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　　此外，位于深圳华裔城的天鹅堡也有房源打七折拍卖。该房源评估价为2707.63万元，起拍价为1900万元，相称于打七折起拍。

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　　由于法拍房房价一般比商场价低，有些东说念主将其视为买房的“捡漏”渠说念，此举也激励较高眷注。往时述深圳湾壹号广场房源为例，其现在已有6558次围不雅。

　　易居谋划院谋划总监严跃进示意，受购房行情影响，国法拍卖房商场在2022年降温。而现时房地产商场复苏，对法拍房的交游具有积极的作用，瞻望本年一些重心城市的法拍房豪宅商场有可能升温。

　　但关于法拍“捡漏”，业内东说念主士示意，法拍房价钱看似颇具“诱骗性”，但可能存在一些掩蔽风险，如带有永久租约或被原业主的债权东说念主占有且拒不和谐，产权存在纰谬，永久拖欠物业费、水电费、税费等，这些可能导致屋子无法本色使用及处分从而举高握有资本，提倡严慎“捡漏”。

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